11月以來，多項支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，房地產(chǎn)迎來了前所未有的暖風。作為房地產(chǎn)后周期產(chǎn)業(yè)，盡管有一定的滯后性，家電市場仍與房地產(chǎn)有著極高的關聯(lián)度，在房地產(chǎn)暖風頻吹的環(huán)境下，家電市場有望迎來新一輪增長動能。 

01“三支箭”連發(fā)

據(jù)了解，業(yè)內(nèi)將此次的政策支持俗稱為“三支箭”，分別為:信貸支持、債券融資和股權融資。其中，“第一支箭”信貸支持，房企能夠從銀行體系中借到資金，資料顯示，截至目前商業(yè)銀行為房企提供的意向性授信總額度已超3萬億元；“第二支箭”債券融資，允許地產(chǎn)公司去發(fā)債，募集資金，目前已有包括龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股等多家企業(yè)申請儲架式注冊發(fā)行；“第三支箭”股權融資力度最大，允許符合條件的房企進行股權融資，資料顯示，碧桂園、雅居樂進行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先后發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票融資公告。

對此，有分析人士認為，“三支箭”具有很強的針對性，同時也體現(xiàn)出國家穩(wěn)地產(chǎn)的信心和決心，政策支持有助于化解房地產(chǎn)風險，進而提振市場信心，改善樓市預期?！币灿蟹科髢?nèi)部人士表示，“三支箭”陸續(xù)射出，意味著房地產(chǎn)行業(yè)政策層面已經(jīng)轉(zhuǎn)好，下一步市場層面會加大銷售、交付力度。

02家電或迎來新一輪增長動能

資料顯示，我國2021年GDP為114萬億，其中商品房銷售額為18萬億，僅房地產(chǎn)一項就占據(jù)總額16%，疊加其他相關領域占GDP的比例可能接近30%。同時，房地產(chǎn)關聯(lián)企業(yè)眾多，比如建筑、裝修、家電家具等行業(yè)，2020年房地產(chǎn)就業(yè)人數(shù)525萬人，建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)5367萬人，房地產(chǎn)重要性不言而喻。

受內(nèi)外多重因素影響，今年房地產(chǎn)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，1月份至11月份，全國重點100城新建商品住宅成交規(guī)模為2015年以來同期最低水平，同比下降近四成；1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%。

家電行業(yè)作為地產(chǎn)后周期行業(yè)，受房地產(chǎn)波動影響明顯，資料顯示，三季度銷售額累計為1615.5億元，較去年同期下降4.2%。分大類來看，大家電整體規(guī)模983.8億元，同比下滑2.2%；廚衛(wèi)電器受房地產(chǎn)市場影響較為明顯，同比下滑9.6%，零售規(guī)模為370.3億元；生活家電規(guī)模達261.4億元，同比下滑3.4%。

多家證券機構預測，房地產(chǎn)的提振將激活更多家電消費需求，東莞證券指,房地產(chǎn)行業(yè)供需端共同發(fā)力，對家電板塊估值修復產(chǎn)生一定刺激。隨著地產(chǎn)行業(yè)基本面好轉(zhuǎn),具有地產(chǎn)后周期屬性的家電行業(yè)需求也有望受到提振；中信建投指出，隨著地產(chǎn)寬松與防疫政策優(yōu)化，家電將迎來比較明確的板塊性的修復機會。

03修煉內(nèi)功

值得關注的是，從地產(chǎn)政策變動傳導到地產(chǎn)銷售，存在一定時間的滯后性，而且不同家電品類的反應也有差異，以與房地產(chǎn)最為密切相關的空調(diào)以及廚電舉例，資料顯示，廚電滯后地產(chǎn)銷售大約為3個月，空調(diào)滯后期3-6月到1年不等。

對此，家電網(wǎng)主編李韜認為，雖然傳導有滯后的可能，但此次的房地產(chǎn)政策無疑是一劑強心劑，對于家電行業(yè)來說，最關鍵是要有信心，在新的市場環(huán)境下，誰能夠更好地提前洞悉市場需求，誰家的“內(nèi)功”更深厚，信心更足，誰家就有更多的故事可以講。

也有行業(yè)人士表示，新的市場動態(tài)下，無論是在開發(fā)商的還是消費者的角度，家電消費需求也在發(fā)生變化，如何更好滿足升級的消費需求，保障優(yōu)質(zhì)供給，將會是所有家電相關企業(yè)接下來一段時間必須考慮的話題。

來源：家電網(wǎng)